Спецпредложения

Квартира

Продажа
МоскваЩёлковскаяБайкальская, 12 к1
Площадь52.4кв.м.
Стоимость7 200 000руб.

Квартира

Продажа
МоскваНагатинскаяЗагородное шоссе, 6 к1
Площадь46кв.м.
Стоимость7 750 000руб.

Квартира

Продажа
МоскваАлтуфьевоПсковская , 5 к1
Площадь42кв.м.
Стоимость6 300 000руб.

Квартира

Продажа
МоскваБратиславскаяБелореченская, 34 к2
Площадь38.5кв.м.
Стоимость6 400 000руб.
Все спецпредложения

Ипотека идет на рекорд

 

Куда пойдут процентные ставки?

Объем ипотечных кредитов достиг невиданных для России высот: к октябрю банки выдали ссуд на 717 млрд руб. — в 1,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако постоянно растущие ставки скоро могут изменить эту тенденцию: у граждан нет свободных денег для покупки жилья.

Плавное торможение

По оценке ЦБ, объем рублевых жилищных кредитов в России, выданных в январе – сентябре 2012 года, вырос по сравнению с аналогичным периодом 2011 года на 46,4% — до 717,165 млрд руб. При этом объем валютных жилищных кредитов, выданных в первые девять месяцев текущего года, наоборот, снизился на 35,6% и составил 12,049 млрд рублей.

Каждый пятый объект, зарегистрированный в сделках с жильем в первом полугодии, по данным Росреестра, приобретался через ипотеку. Этот показатель впервые превысил 20%. Заемщики стали больше занимать у банков на покупку квартиры. Например, по данным ГК «МИЦ», средняя сумма кредитов для вторичного рынка выросла не менее чем на 15% и составляет 2,5–3 млн рублей.

Особенно быстро, по оценкам экспертов, растет доля ипотеки в продажах новостроек. Но, несмотря на столь впечатляющие цифры, выдача ипотеки замедляется. В сентябре выдано 87 млрд руб. кредитов против 95 млрд в августе. Как считает начальник управления анализа АИЖК Анна Любимцева, на замедление объемов выдачи повлияло несколько факторов: удорожание фондирования для банков, рост ставок и цен на жилье. «Данные Росреестра демонстрируют, что у людей нет свободных денег для покупки жилья. Им приходится либо «добирать» недостающую сумму ипотекой, либо вовсе отказываться от покупки. То есть рынок существует фактически на грани платежеспособного спроса», — добавил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Ставки взлетели

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла с 11,8% годовых в январе до 12,3% в сентябре, сообщили в ЦБ. В октябре, по оценке MARCS, ставки продолжили расти. Вслед за Сбербанком, поднявшим ставки второй раз за год (на 0,5%), во втором осеннем месяце ставки повысили еще несколько крупных игроков, включая «Возрождение» (0,2%), ВТБ24 (0,3%), «Зенит» (2%), Инвестторгбанк (0,5%), Номос-банк (0,5%), «Петрокоммерц» (0,1–0,5%), Транскредитбанк (0,25%), «Юникредит банк» (1%). Увеличил ставки по некоторым кредитам и Связь-банк.

В ноябре неприятная для заемщиков тенденция продолжилась. Повысил ставки по ряду ипотечных кредитов в рублях Газпромбанк. В среднем на 0,5 процентного пункта подорожала ипотечная линейка Металлинвестбанка. Существенно ухудшил условия по ипотечным программам банк «Западный». На 0,75–1 процентный пункт выросли ставки для кредитов на покупку жилья в новостройках в Ханты-Мансийском банке. По прогнозу начальника АЦ банка «Дельтакредит» Марины Поляковой, средневзвешенная ставка выданных кредитов будет расти и в конце года составит 12,4–12,6%.

Рублевые кредиты на покупку жилья в ближайшей перспективе не станут доступнее. Заемщики пока могут рассчитывать лишь на предновогодние спецакции банков. К январским каникулам ряд банков уже подготовили ипотечные программы с чуть более выгодными условиями.

 

 

Составлено по материалам газеты "Московский комсомолец"