Спецпредложения

Квартира

Продажа
МоскваЩёлковскаяБайкальская, 12 к1
Площадь52.4кв.м.
Стоимость7 200 000руб.

Квартира

Продажа
МоскваНагатинскаяЗагородное шоссе, 6 к1
Площадь46кв.м.
Стоимость7 750 000руб.

Квартира

Продажа
МоскваЯсеневоПсковская , 5 к1
Площадь42кв.м.
Стоимость6 300 000руб.

Квартира

Продажа
МоскваБратиславскаяБелореченская, 34 к2
Площадь38.5кв.м.
Стоимость6 400 000руб.
Все спецпредложения

Квартиры - предложение превышает спрос в разы.

  Наметившееся в марте снижение спроса на вторичном рынке жилья продолжилось в апреле-мае. Одновременно растет число альтернативных сделок, что также свидетельствует о проблемах с платежеспособностью покупателей.

Структура представленного на рынке жилья практически не изменилась:

24,4% вторичного жилья на рынке «старой» Москвы относится к экономклассу,

42,4% - к комфортклассу

 33,2% - к бизнес-классу.

    Значительного роста предложения на вторичном рынке жилья Москвы риелторы не наблюдают. Проблема в том, что квартир, выставленных на продажу, существенно больше, чем желающих их купить.

   В условиях нынешнего покупательского спроса, по-прежнему ограниченного неблагоприятной макроэкономической конъюнктурой, конкуренция среди продавцов остается крайне высокой:  объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2,5 раза превышает текущие потребности покупателей.

  С нового года наметилась устойчивая тенденция затоваривания рынка с ежемесячной корректировкой, пусть и небольшой, в сторону увеличения. Покупательский спрос значительно отстает от уровня предложения, и в этой связи можно смело прогнозировать, что рост объема предложения на рынке подмосковной «вторички» продолжится и в ближайшие месяцы, а значит, продолжится затоваривание рынка».

Спрос упал по традиции, но глубже, чем обычно

   В апреле управление Росреестра по Москве зарегистрировало 12 714 новых прав на недвижимость на основе договоров купли-продажи жилья – на 11,9% больше, чем годом ранее, но на 4,9% меньше, чем в марте 2016 г. Отметим, что в предыдущие два месяца показатель в помесячном разрезе рос, причем весьма существенно – на 47% в феврале относительно января и на 51,4% в марте по сравнению с февралем.

     Риелторы, которые в силу специфики организации сделок с недвижимостью располагают более оперативной информацией о спросе, чем Росреестр, еще в марте отметили снижение активности покупателей – вторичный рынок пострадал от укрепления рубля (поскольку многие покупатели держат сбережения в валюте), и  сократился на 3,9%. При этом число альтернативных сделок,  увеличилось на 14%.

   Однако на этот раз спад оказался в два с лишним раза глубже средних показателей с 2005 г. (7,7%). Эксперт объясняет это ограниченным из-за кризиса объемом спроса на рынке в сочетании со сравнительно высокой активностью покупателей в феврале-марте.

Причины:

 Во-первых, покупатели весьма активно приобретали объекты в феврале и марте, то есть была активная реализация спроса в предыдущие месяцы.

Во-вторых, часть потенциальных покупателей, которые могли без каких-либо потерь для себя в преддверии майских праздников временно отложить вопрос приобретения недвижимости, действительно так и поступили, и переключили свое внимание на другие вопросы.

В-третьих, усугубило ситуацию и укрепление рубля, поскольку многие покупатели держат сбережения в валюте,

    При текущем дисбалансе спроса и предложения ключевым конкурентным преимуществом объекта является готовность его собственника к снижению цены. Этот факт в сочетании с изначально завышенными ценовыми ожиданиями продавцов объясняет сохранение на рынке аномальных количественных значений сделок с дисконтом. При этом размер скидок на столичную «вторичку» в апреле оставался на уровне февраля-марта, и оценивается с большим разбросом от 1-2% и до 15-18%.

   С начала 2016 г. продавцы взяли иной курс на ценообразование. Они снизили существующие цены до более конкурентного рыночного уровня вместо предоставления значительного дисконта на завышенную стоимость квартиры.

Напомним, рублевые цены на столичные квартиры сейчас примерно на 10% ниже, чем были годом ранее. В среднем стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в настоящее время топчется около 170 тысяч рублей, в то время как год назад уровень цен был выше 180. А что это значит – квартира ежемесячно теряет в цене около 1%. Например, при стоимости квартиры 20 млн. руб. она ежемесячно дешевеет почти на 200 тыс. рублей.